als woningtaxateur is het cruciaal om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen in de vastgoedmarkt, vooral wanneer het gaat om inflatieprognoses. het inflatiescenario voor de vastgoedindex, gepubliceerd door de nederlandse vastgoedindex in samenwerking met de ivbn, biedt waardevolle inzichten voor uw taxaties.

Belangrijke wijzigingen en prognoses

sinds 2022 wordt het inflatiescenario twee keer per jaar bijgewerkt, in maart en september. voor de periode 2023-2025 sluit het scenario aan bij de meest recente prognoses van het centraal planbureau (cpb). voor de jaren daarna volgt het de lange-termijnverwachtingen van de europese centrale bank (ecb). hieronder ziet u de inflatiepercentages zoals voorspeld voor de komende jaren:

Toepassing in taxatiemodellen

bij het uitvoeren van taxaties gebruikt u deze inflatiepercentages in uw discounted cashflow (dcf) modellen. het flexibele inflatiescenario heeft de voorkeur, hoewel sommige taxatiemodellen hier nog niet op zijn ingericht. in dat geval gebruikt u het gemiddelde scenario.

Specifieke toepassingen

de inflatiepercentages gelden specifiek voor de verhoging van contracthuren van commercieel onroerend goed. voor woningen en andere aspecten zoals de indexering van markthuren, onderhoudskosten en exploitatiekosten kunt u andere percentages hanteren, zoals de markthuurontwikkeling of de bouwkostenindex.

Actiepunten voor taxateurs

1. bijwerken van modellen: zorg ervoor dat u het nieuwste inflatiescenario vanaf het eerstvolgende kwartaal na publicatie in uw modellen verwerkt.
2. flexibele aanpak: wees flexibel en bereid om verschillende inflatiescenario’s te hanteren afhankelijk van het type onroerend goed en de specifieke eisen van uw taxatiemodel.
3. periodieke herziening: beoordeel regelmatig de doorvertaling van wijzigingen in het inflatiescenario tussen verschillende perioden van taxeren om nauwkeurige en actuele waarderingen te garanderen.

door deze inflatieprognoses correct toe te passen, kunt u als taxateur uw klanten beter van dienst zijn en nauwkeuriger inschattingen maken van de toekomstige waarde van hun vastgoed. houd de updates in de gaten en pas uw modellen aan om altijd met de meest actuele gegevens te werken.