Het is haast niet te geloven, maar de huizenprijzen blijven stijgen. De lage hypotheekrente speelt hierbij een grote rol.

Wat betekent dit voor jou als huizenkoper?

In het laatste kwartaal van 2021 zagen we dat de huizenprijzen met meer dan 20% zijn gestegen in vergelijking met dezelfde periode het jaar ervoor. Niet alleen bestaande huizen zijn duurder geworden, ook nieuwbouwwoningen zijn ongeveer 14% in prijs gestegen. Daarnaast verloopt de bouw van nieuwe huizen trager dan gepland, wat het aanbod verder beperkt. Volgens de NVM zijn er in het laatste kwartaal van 2021 ongeveer 23% minder huizen verkocht dan in het vierde kwartaal van 2020.

De uitdagingen voor verschillende groepen huizenkopers

Jongeren hebben moeite om een huis te kopen omdat ze vaak boven de vraagprijs moeten bieden. Ouderen vinden het lastig om een kleinere woning of appartement te vinden, en veel andere huizenkopers hebben moeite iets nieuws te vinden. Dit leidt tot een kettingreactie: veel mensen willen pas hun huis verkopen als ze een nieuwe woning hebben gevonden. Omdat er maar weinig huizen te koop staan, kunnen veel mensen niet verhuizen, wat het aanbod nog verder beperkt. Huizen die wel te koop komen, worden gemiddeld binnen 23 dagen verkocht. Dit dwingt kopers om snel te beslissen en vaak boven de vraagprijs te bieden, waardoor een daling van de prijzen voorlopig niet waarschijnlijk is.

Wat kunnen we verwachten voor de toekomst?

Iedereen wil graag vooruitkijken. Wat staat ons dit jaar en de komende jaren te wachten? De verwachting is dat de huizenprijzen dit jaar nog verder zullen stijgen en dat het aantal verkochte woningen zal dalen. De hypotheekrente blijft waarschijnlijk laag, dus grote veranderingen zijn voorlopig niet te verwachten. Op de lange termijn kan de prijsstijging afvlakken, en hopelijk zien we over een paar jaar een daling. Maar afwachten is geen optie; de overheid moet ingrijpen. Hoe dat precies zal gebeuren is nog niet duidelijk. Er wordt gestreefd naar de bouw van 100.000 nieuwe woningen per jaar, maar de capaciteit om dit waar te maken is beperkt. Het nieuwe kabinet heeft een Minister van Wonen aangesteld, Hugo de Jonge, maar zijn plannen zijn nog niet concreet.

Is er ook goed nieuws?

Ja, er is zeker goed nieuws. Het aantal hypotheekaanvragen heeft een recordhoogte bereikt. Hypotheekadviseurs zijn druk bezig met aanvragen voor oversluitingen en verbouwingen. Ook voor taxateurs is er genoeg werk. Taxatieopdrachten blijven binnenkomen, dus er is volop werkgelegenheid in deze sector. En als je gebruikmaakt van taXapi, bespaar je tijd, waardoor je meer taxaties kunt uitvoeren en ook nog tijd overhoudt voor jezelf. Begin nu met modern taxeren om het meeste uit je waardevolle tijd te halen. Er komen binnenkort veel nieuwe functies aan, dus blijf ons volgen!