Vanaf 1 juli 2021 wordt er een nieuw taxatierapport geïntroduceerd. Dit nieuwe model is ontworpen om de kwaliteit van taxatierapporten te verbeteren en ze begrijpelijker te maken voor consumenten. Het rapport wordt uitgebreid met extra onderdelen, waaronder een sectie over verduurzaming en een gedetailleerde bouwkundige opnamestaat. Ook komt er meer focus op de onderbouwing van de marktwaarde van een woning. De oude modellen voor ‘transactie woonruimte individueel’ en ‘bijzonder beheer’ worden vervangen; deze taxaties kunnen nu met het nieuwe model van 2021 worden uitgevoerd.

Wat betekent dit voor jou als huizenkoper?

Als consument profiteer je van een duidelijker en uitgebreider taxatierapport. Het nieuwe rapport is geschreven in begrijpelijke taal en bevat duidelijke uitleg bij elke sectie. Dit helpt je om beter te begrijpen wat de staat van de woning is en welke mogelijke kosten er op je af kunnen komen, zoals voor verduurzaming, onderhoud of herstel van bouwkundige gebreken.

Wat verandert er voor taxateurs?

Voor taxateurs brengt het nieuwe model enkele veranderingen met zich mee. Ze moeten een scholingstraject volgen om hun kennis op het gebied van duurzaamheid te vergroten en om beter in staat te zijn om onderhoudsproblemen en gebreken te identificeren en te rapporteren. Het behalen van een examen is onderdeel van dit traject, en taxateurs moeten dit succesvol afronden.

Hoe Patent Taxaties je kan helpen

Er zijn zorgen bij taxateurs over de extra tijd die het nieuwe rapport in beslag neemt. Bij Patent Taxaties zijn we al sinds december bezig met de voorbereiding op het nieuwe rapportmodel. We hebben innovatieve oplossingen ontwikkeld om de extra werklast te minimaliseren. Ons doel is om de extra tijd die het nieuwe rapport vraagt, terug te brengen van anderhalf uur naar slechts vijftien minuten.

Veel van de nieuwe elementen in het rapport kunnen we automatiseren. Bijvoorbeeld de bouwkundige opnamestaat, die ongeveer 130 regels bevat, kunnen we grotendeels vooraf invullen op basis van de bouwperiode en een paar korte vragen. Wanneer een bouwkundig element als ‘matig’ of ‘slecht’ wordt beoordeeld, is het noodzakelijk om de herstelkosten te vermelden. Wij koppelen aan een goedgekeurde bron voor deze kosten, zodat je alleen het aantal vierkante of strekkende meters van het te vervangen onderdeel hoeft in te vullen en wij doen de rest. Ook trainen we onze software om foto’s van bouwgebreken te herkennen, vergelijkbaar met hoe we momenteel interieurfoto’s verwerken.

Het nieuwe energielabel brengt ook extra vragen met zich mee over de energieprestaties van de woning. Al deze gegevens kunnen we digitaal uitlezen en vooraf invullen voor de taxateur. Er is ook een nieuwe bijlage genaamd ‘Opnamestaat Energie’, waarvan de inhoud nog bepaald moet worden door de betrokken partijen. Mogelijk wordt deze bijlage niet direct verplicht, of de ingangsdatum kan worden uitgesteld.

Wat betekent dit voor hypotheekadviseurs?

Voor hypotheekadviseurs verandert er weinig, behalve dat de indicatie van bijkomende kosten voor verduurzaming nu duidelijker is. Dit kan handig zijn bij het adviseren over mogelijke investeringen bij het verstrekken van een hypotheek. Adviseurs zullen vaker nieuwe taxatierapporten moeten aanvragen, omdat bij het oversluiten of wijzigen van een hypotheek vanaf juli 2021 altijd een nieuw taxatierapport nodig is.

Blijf op de hoogte

Bij Patent Taxaties richten we ons op het ondersteunen en ontzorgen van taxateurs. Door middel van slimme technologie en data maken we het taxatieproces efficiënter en moderner. Dit is niet alleen nuttig voor het huidige model, maar wordt nog belangrijker met het nieuwe rapport. Ons doel blijft om taxateurs te ontzorgen en we zijn klaar voor toekomstige veranderingen.

Blijf ons volgen voor updates en nieuwe functies die je taxatieproces nog verder verbeteren.